신생아 특례 대출 조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 신생아 특례 대출이란 저출산 극복을 위한 정책으로 주택 모기지 대출 프로그램에 해당합니다. 2024년 시행 예정인 해당 프로그램은 약 27조원을 설정할 것으로 알려지고 있습니다. 대환 뿐만 아니라 1주택 또는 대환까지 알려드리도록 하겠습니다.
신생아 특례 대출
국토부에서 발표한 ‘저출산 극복을 위한 주거지원 방안’ 원문은 위 버튼을 눌러서 확인할 수 있습니다. 정확한 정보에 대해서 눌러서 확인해 보시기 바랍니다. 대환 대출과 LTV, 2022년생 출생아를 가진 가구들은 아래 버튼을 눌러서 지원 여부에 대해서 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
신생아 특례대출 LTV | 5년 금리 임신 | 전세 2022년생 완벽정리
신생아 특례대출 | 대환 가능할까요? | 자산조건 2024
2024 국토부의 예산을 살펴보면 주택구입자금 대출에 34조9000억이 할당이 되었습니다. 이 중 26조6000억이 2024 신생아 특례 대출로 소요될것으로 예상을 하고 있습니다. 대한민국 정부에서 8조 7670억원을 직접 융자를 할 계획이며 나머지는 시중은행을 통해서 진행이 됩니다. 시중은행을 통해서 진행되는 비용의 경우 정부에서 금리를 일부 보조를 해주기 때문에 저금리로 진행될 예정 입니다.
금리
글로벌 인플레이션때문에 미국 10년물 금리가 5%에 육박합니다. 시장 금리는 10년물 금리에 따라서 움직이며 모기지 역시 그렇습니다. 총선을 앞두고 5% 미만으로 금리가 유지되고 있지만 2024년 총선이후에는 우리나라 모기지 금리도 5% 이상 될 것이라고 예측이 됩니다.
5%가 넘는 금리는 집을 구입하기에 부담스러운 수준에 해당합니다. 때문에 저금리 상품에 대한 관심이 높은데요. 신생아 특례 대출 금리는 연 1.6%에서 3.3% 수준으로 적용될것으로 알려지면서 실 수요자들의 관심이 높습니다. 최대 3.3% 적용이 되어도 시장 금리에 비해서 1.5% 저렴하기 때문입니다.
결정된 대출 금리는 5년 동안 고정금리로 제공이 됩니다. 5년 이내에 추가로 자녀가 태어나는 경우 0.2% 금리 인하 혜택도 제공을 합니다.
신생아 특례 대출 조건
특례 대출 상품에 해당하기 때문에 조건 역시 까다롭습니다. 대출신청일 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택가구를 대상으로 시행될 예정 입니다. 소득제한은 1억 3000만원에 해당하며 집값은 9억원이하만 가능합니다.
| 신생아 기준 | 대출 신청일 기준 2년 이내 (2023년 이후 출생아) |
| 주택 소유 여부 | 무주택 가구 |
| 가구 소득 | 1억 3000만 원 이하 |
| 자산 | 5억 600만 원 이하 |
| 대상 주택 | 9억 원 이하 |
신생아 기준은 대출 신청일 기준으로 2년 이내지만, 한가지 조건이 더 있습니다. 2023년 이후 출생아부터 적용 대상이 됩니다. 2024년 시생이기 때문에 2022년 출생아까지 지원 대상이 될 수 있지만, 정부에서는 2023년 출생아부터 적용한다는 공고를 냈습니다.
대출 한도
신생아 특례 대출 한도는 5억원 입니다. 9억원 집값에서 5억원 대출이 가능합니다. 부부가 신용대출 1억까지 가능하기 때문에 실제 9억 집을 구입하기 위해서 2억만 있어도 가능합니다.
신생아 특례 대출 전세 조건
주택 구입뿐만 아니라 전세 자금대출도 지원을 합니다. 조건은 자산과 대상 주택에서 차이가 납니다. 대출 한도는 3억원에 해당하며 금리는 1.1%에서 3%로 주택 구입자금보다 더 낮게 설정이 됩니다.
| 소득 | 1억 3000만 원 이하 |
| 자산 | 3억 6100만 원 이하 |
| 대상 주택 | 수도권 5억 원 이하 / 지방 4억 원 이하 |
| 대출한도 | 3억 원 |
| 대출 금리 | 1.1~3.0% |
1주택 대환 대출 가능 여부
1주택자를 위한 대환 대출 가능 여부에 대해서는 아직 확정이 되지 않았습니다. 소득과 자산에 대한 제한이 있기 때문에 많은 신혼부부들이 혜택을 받지 못할것으로 알려지고 있기 때문에 1주택을 가진 가구의 대환대출도 가능할 것으로 보입니다. 하지만 아직 확정이 되지 않은 단계이기 때문에 정부의 공지를 주목할 필요가 있습니다.
시행시기
정부 정책으로 진행되는 2024 신생아 특례 대출은 2024년 1월부터 시행이 됩니다.
신생아 특례 대출 정리
조건이 되면 받아야 되나요?
당분간 고금리가 유지될 것이기때문에 1.6~3.3%의 5년 고정금리 상품은 주택을 구입하려는 분들에게 유리한 상품에 해당합니다. 기존 6억 주택에서 9억 주택까지 상향되었기 때문에 서울 및 수도권 신도시에 주택 구입 계획을 가진분들에게는 추천을 합니다.
집값이 올라갈까요?
지방의 경우 장기적으로 집값이 하락할 가능성이 높지만, 수도권 및 서울은 2023년 한차례 조정을 받았습니다. 2023년 반등했던 이유는 정부의 대출 정책에 있습니다. 27조원에 이르는 2024 신생아 특례 대출은 9억원 주택까지 확장을 하면서 주택 가격의 하방을 막아줄 것으로 기대가 됩니다. 2025년부터 서울 신규 아파트가 급감하는것도 서울 및 수도권의 집값 전망은 어둡지 않습니다.
조건이 된다면 어떻게 해야하나요?
27조원으로 재원이 한정되어 있습니다. 재원이 한정된 특례 상품이기 때문에 소진이 되면 해당 상품은 종료가 됩니다. 2023년 신생아 출산을 한 가정에 무주택 가구라면 지금부터 미리 매수하고 싶은 단지를 모니터링 후 2024년이 되면 실행하는게 중요 합니다. 현재 미국 고금리때문에 집값 상승이 멈췄고 다시 2~3천만원 낮춘 급매물들이 있기 때문에 여유를 가지고 모니터링을 하면 됩니다. 2024년이 되면 3월안에는 2024 신생아 특례 대출을 이용해서 매수를 하는걸 추천 합니다.
1주택 대환 대출은 언제 결정 될까요?
2024년 1월부터 시행되기 때문에 늦어도 2023년 12월에는 1주택 대환 대출 가능 여부에 대해서 확정할 예정 입니다. 위 국토부의 공지사항을 모니터링을 통해서 1주택을 보유하면서 2023년 이후 신생아를 출산한 가구라면 저렴한 금리 혜택도 받아보시기 바랍니다.
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