신생아 특례대출 조건 신청방법 | 기간 평수

신생아 특례대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 2024년 1월 29일부터 시행이 됩니다. 2023년 이후 신생아 출생을 한 가구에 대해서 정부 정책 자금이 집행이 됩니다. 저금리로 내집마련뿐만 아니라 전세대출을 받을 수 있습니다. 신생아 특례대출 조건, 신청방법, 기간, 평수, 금리 등 총정리를 했습니다.

신생아 특례대출 조건

신생아 특례대출 LTV | 5년 금리 임신 | 전세 2022년생 완벽정리

신생아 특례 대출 조건 | 2024 금리 대환 전세 1주택 총정리

청년 주택드림 청약통장 | 조건 대출 금리 | 전환

신생아 특례대출 조건은 아래 테이블과 같습니다. 우리나라의 경우 디딤돌 대출 또는 버팀목 대출같은 저금리 상품이 있지만, 신생아 특례대출 조건은 기존 상품에 비해서 금리와 이용 기간등에 대해서 파격적 입니다.

신생아 특례대출 조건	내집 구입 대출 조건	전세자금 대출 조건
소득	1.3억원 이하	1.3억원 이하
자산	5.06억원 이하	3.61억원 이후
대상주택	주택가액 9억원 이하	수도권 5억원 이하 지방 4억원 이하
대출한도	5억원	3억원
금리 8.5천 이하 소득	1.6 – 2.7%	1.1 – 2.3%
금리 8.5 – 1.3억 소득	2.7 – 3.3%	2.3 – 3.0%

소득 기준

기존 저금리 상품들의 경우 부부합산 기준 소득 기준은 7천만원 이였습니다. 합산 7천만원 이하로 많은 분들에게 혜택이 돌아기지 못 했습니다. 신생아 특례대출의 부부합산 소득 기준은 1.3억원으로 상향되었습니다.

소득기준이 1.3억원으로 상향이 되면서 많은 분들이 저금리로 내집 마련뿐만 아니라 전세 대출을 이용할 수 있습니다.

대상 주택

대상 주택도 전세와 내집마련에 따라 상향되었습니다. 2020년 이후 집값이 급등하면서 수도권에서는 6억원 이상의 아파트가 대중적인데요. 신생아 특례대출의 경우 9억원 이하의 집을 구입할 수 있습니다. 전세 대출의 경우에도 수도권 기준 5억원 이하와 지방 기준 4억원 이하에 해당하기 때문에 넉넉하게 내가 살고 싶은 집을 선택할 수 있습니다.

대출 한도

대출 한도도 증가되었습니다. 내집 마련의 경우 최대 5억원까지 증가되었습니다. LTV 80%가 적용되는걸로 확정이 되었습니다. 최대 5억원까지 대출을 받기 위해서는 6억 2,500만원 집을 구입할때 가능합니다. 6억 2,500만원 집을 구입하는 경우 5억 대출을 받고 내돈 1억 2,500만원만 가지고 있으면 됩니다.

7억이나 8억 이상의 집을 구입하는 경우 대출 5억에 그 차액에 해당하는 돈을 가지고 있으면 됩니다. 기존 4억원에서 5억원으로 대출 한도가 상향되면서 선택의 폭이 더 넓어졌습니다.

신생아 특례대출 조건

신생아 특례대출을 받기 위해서는 아래 조건이 필요로 합니다. 2023년 1월 1일 이후에 출산한 신생아 가구에 한해서 지원을 합니다. 즉 2024년 1월 29일부터 신청을 하기 때문에 신청일 기준 2년 내 출산한 가구에 해당합니다.

2023년 1월 1일 이후 출산에 해당하기 때문에 신청일 기준 2년 이내라 하더라도 2022년에 태어난 신생아는 해당되지 않습니다.

신생아 특례대출 조건 중 중요한건 무주택 세대주 또는 대환목적을 가진 1주택자 입니다. 무주택 세대주가 새롭게 집을 구입하거나 전세대출을 받는경우에는 제약 사항이 없습니다. 1주택자라 하더라도 2023년 1월 이후 신생아가 있는 경우 소득, 자산 기준이 맞는다면 신생아 특례대출 상품으로 갈아탈 수 있습니다.

혼인 신고를 하지 않은 부부들도 신청이 가능합니다. 임신을 하는 경우라면 바로 신청은 되지 않으며, 출생 후 신청을 할 수 있습니다. 임신 중으로 신생아 특례대출을 받고 싶은 경우 미리 구입할 집을 살펴본 후 아이가 출생 후 즉시 실행하도록 계획을 세우는게 좋습니다.

신생아 특례대출 평수

신생아 특례대출 평수에 대한 제한이 있습니다. 저렴한 금리를 이용해서 주택을 구입한 만큼 대형 평수는 지원하지 않습니다. 집을 구입하는 경우 주택 가액은 9억원 이하에 해당하며, 평수 크기는 85제곱미터 이하만 가능합니다. 읍면에 위치한 주택을 구입하는 경우라면 100제곱미터까지 구입할 수 있습니다.

평수	주택 가액 및 평수
주택 가액	9억원 이하
전용면적 평수 제한	85m2 이하
읍면 소제지	100m2 이하

신생아 특례대출 기간

특례대출 금리에 대한 기간은 기본 5년간 적용이 됩니다. 금리는 소득에 따라 차별화가 되어 있으며 내집 마련 기준으로 최저 1.6%에서부터 3.3%까지 입니다.

연소득	금리
8.5천만원 이하	1.6% – 2.7%
8.5천만원 – 1.3억원	2.7% – 3.3%

특례기간 5년 후에는 우대금리로 적용이 됩니다. 또한 자녀와 추가 출산을 하는 경우에는 우대 금리를 적용받을 수 있습니다. 특례 기간 5년 후에는 기존 특례 금리에서 0.55%가 가산이 됩니다. 8.5백만원 이상의 소득을 가진 경우에는 월별 금리 중 최저치를 적용하게 됩니다.

우대금리 내역	우대 금리
자녀	1명당 0.1%
출산	1명당 0.2%
청약 가입기간	5년 이상 0.3% 10년 이상 0.4% 15년 이상 0.5% 신규분양 0.1% 전자계약 매매 0.1%

신생아 특례대출 신청방법

2024년 1월 29일부터 신생아특례 대출을 신청할 수 있습니다. 신청 방법은 기금e든든 누리집 뿐만 아니라 시중 은행에서 신청할 수 있습니다. 2024년 1월 29일 이후부터는 상세한 내용 및 대출실행은 기금e든든 누리집에서 확인할 수 있으니 아래 바로가기 링크도 눌러서 확인해보시기 바랍니다.

기금e든든 누리집 바로가기

내	신청 방법
신청 기간	2024년 1월 29일 이후
인터넷	기금e든든 누리집
시중은행	우리은행, KB국민은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행

자주하는 질문

대환도 가능하나요?

신생아 특례대출은 2023년 출생아를 가진 가구들의 생활 안정을 위한 내집마련 정책 자금에 해당합니다. 2024년 1월부터 신청할 수 있으며, 신생아 출상 연도, 소득, 자산, 주택 가격이 맞으면 대출 뿐만 아니라 대환도 가능합니다. 1주택을 소유하고 있는 경우 대환 대출이 가능하며, 2주택 이상은 불가능 합니다.

혼인신고가 되어 있어야 하나요?

신생아 조건만 있기 때문에 반드시 혼인신고가 되어 있지 않아도 됩니다. 다만 혼인신고가 안된 상태에서 각각 중복 신청을 막기 위한 조치는 되어 있기 때문에 악용해서 피해가 발생하지 않도록 주의가 필요로 합니다. 신청전에 해당 은행 뿐만 아니라 기금e든든 사이트에서 충분히 내용 상담을 받아보시기 바랍니다.

LTV 및 DSR 되나요?

신생아 특례대출의 경우 LTV와 DSR 모두 적용이 됩니다. 기존 대출이 있는 경우라면 대출을 받을 수 있는 금액이 줄어들게 됩니다. 최대 5억원까지 가능하기 때문에 기존 대출이 없는 경우에도 6억 2,500만원 이상의 집을 구입하는 경우 그 차액에 대한 돈은 가지고 있어야 합니다.

기간 연장은 가능하나요?

1회 신청하면 5년간 고정금리를 통해서 동일한 혜택을 받을 수 있습니다. 5년 만기가 되며 기간 연장은 가능하며, 소득에 따라 추가 금리가 붙습니다. 8.5천백만원 이하 소득이라면 기존에 받고 있는 금리에서 0.55%만 가산이 됩니다. 8.5천백만원 이상 소득 구간이라면 해당 시점의 최저 금리로 지정이 됩니다. 자녀나 출생 그리고 청약저축 가입 기간에 따라 우대 금리도 중복해서 지원받을 수 있으니 적극 활용하시길 당부 드립니다.